Comparativa · comprobada el 16 de septiembre de 2026
Elegir programa para administrar fincas es fácil de complicar: conviven suites de escritorio con décadas de historia, plataformas en la nube que lo hacen todo y hojas de cálculo que aguantan más de lo que parece.
Esta comparativa no dice cuál es «el mejor» en abstracto, sino qué publica cada uno sobre precio, banco, cobros y app del vecino, y para qué tipo de despacho tiene sentido. La hemos escrito desde Comunix, que también aparece; más abajo explicamos dónde no encaja.
¿No eres un despacho y llevas las cuentas de tu propia comunidad? Esta comparativa es de programas para administradores. Lo tuyo está en otra página: programa para la comunidad de vecinos sin administrador.
Fuente: Cegid · Finca3
Fuente: NetFincas · Precios · NetFincas · Funciones
Fuente: Fynkus · Planes · Fynkus · Funciones
Fuente: VecinApp · Tarifas
Fuente: Comunix · Precios
Las filas de los demás programas se comprobaron en su web el 16 de septiembre de 2026. La de Comunix se actualizó el 10 de octubre de 2026, con lo que hace hoy la aplicación.
Un despacho de 20 comunidades con unas 20 viviendas cada una (400 viviendas en total) y una sola persona. Con los precios publicados, sin IVA salvo donde se indica:
| Cegid Finca3 Standard | 26 €/mes, más el alta |
| Comunix (al salir de beta) | 29 €/mes |
| NetFincas 365 Cloud | 36 €/mes (la web no indica si lleva IVA) |
| Fynkus PRO | 50 €/mes (a 0,10 € por unidad serían 2 € por comunidad, pero se aplica el mínimo de 2,5 € × 20) |
| VecinApp Core | 40 €/mes (mínimo; la web no indica si lleva IVA) |
| Gesfincas | Presupuesto a medida |
Con este tamaño los precios están cerca y la diferencia está en qué necesitas. Si solo es llevar las cuentas, cuadrar el banco y sacar el informe de la junta, cualquiera con importación bancaria te sirve y pagar por app de vecinos o incidencias que no vas a usar no compensa. Si quieres digitalizar también la relación con los vecinos, Fynkus o VecinApp incluyen app en el precio.
A partir de decenas de comunidades y varias personas en el despacho, lo que pesa no es tanto la cuota como lo que el programa cubre: portal del propietario, incidencias, juntas, gestión documental y, en algunos casos, laboral o fiscal de las comunidades.
Con los precios publicados, lo que cobra por comunidad o por vivienda crece con la cartera: con 80 comunidades de 25 viviendas, Fynkus PRO serían unos 200 €/mes y VecinApp Core 160 €/mes. Las tarifas planas no suben con las comunidades: NetFincas 365 Cloud se queda en 36 €/mes y Comunix en 29 €/mes más 9 € por cada persona.
Para una gran cartera con necesidades más allá de las cuentas, tiene sentido pedir presupuesto a Gesfincas y comparar con Fynkus, VecinApp o NetFincas, que cubren esa parte. Comunix no: ver más abajo dónde no encaja.
Gratis y sin aprender nada, pero todo manual. Tenemos una plantilla Excel gratuita para empezar así.
Plantilla Excel gratuita →Plan gratuito según su web, pensado para pocas comunidades, sin conexión automática con el banco y con informes básicos.
La aplicación completa gratis mientras dure la beta, salvo el asistente con IA, que trae 25 créditos de regalo y el resto se paga aparte. Sin tarjeta y con aviso de 30 días antes de cualquier cobro. No es gratis para siempre.
VecinApp ofrece 30 días de prueba sin tarjeta según su web. Útil para probar, no para quedarse.
Donde sí encaja
Comunix se centra en las cuentas: importa el extracto Norma 43 (también de varias cuentas), lleva cada pago a su piso o te propone a cuál cuando tiene pistas (pagos anteriores, el nombre del dueño), calcula la deuda por vecino y saca su certificado, prepara las remesas SEPA de cuotas y derramas y la lista del modelo 347, y saca el presupuesto, la liquidación por propietario y el informe anual para la junta. Funciona también en el móvil.
Ahora está en beta abierta y es gratis, sin tarjeta. Cuando salga de beta habrá dos planes: 29 € al mes para un despacho, con comunidades ilimitadas (incluye al administrador; cada persona más, 9 € al mes), y 9 € por vivienda al año —mínimo 59 €— para una comunidad que se gestiona sin administrador. IVA no incluido. Antes de cualquier cobro se avisa con 30 días de antelación.
Comunix, el programa de administración de fincas que hacemos nosotros →
El índice de precios 2026: qué publica cada programa del sector, quién no publica nada y lo que sale con 10, 30 y 80 comunidades.
Qué hace falta para cambiar de programa sin volver a teclear pisos, cuotas y deudas.
Qué es exactamente importar un extracto Norma 43 y qué hace el programa con cada movimiento.
Cómo se preparan los recibos domiciliados de las cuotas y las derramas para subirlos al banco, y cómo se reconoce su cobro.
¿Llevas las cuentas de tu propia comunidad de vecinos, sin despacho? Lo que le toca al presidente y cómo llevarlo.
Si estás empezando como administrador: qué exige la ley y qué hace falta de verdad el primer año.
Depende de lo que necesites. Si solo son las cuentas de las comunidades, uno con importación bancaria y tarifa ajustada. Si quieres app de vecinos, incidencias y juntas en el mismo sitio, una plataforma como Fynkus o VecinApp. Para grandes carteras con más necesidades, conviene pedir presupuesto a Gesfincas y compararlo.
Fynkus tiene un plan FREE sin conexión bancaria automática. Comunix es gratis mientras dure la beta, salvo el asistente con IA, que trae 25 créditos de regalo. Y una hoja de cálculo cuesta cero, a cambio de hacerlo todo a mano.
Entre los que publican precio, en septiembre de 2026 van desde 26 €/mes (Cegid Finca3 Standard) o 36 €/mes con comunidades ilimitadas (NetFincas en la nube) hasta tarifas por comunidad o por vivienda (VecinApp, Fynkus) que crecen con la cartera. Gesfincas no publica precio. El índice de precios tiene el detalle de todos los que hemos revisado, con lo que pagaría un despacho de 10, 30 y 80 comunidades. Ver el índice de precios →
La Norma 43 (o Cuaderno 43) es el formato estándar de extracto que dan los bancos españoles. Un programa que la importa lee todos los movimientos de una vez en lugar de teclearlos uno a uno.
Porque ese dato no aparece en la web oficial del programa. Puede que lo tenga: pregúntaselo antes de decidir.
Comunix importa el extracto del banco, reparte cada pago en su piso y te deja el informe de la junta hecho. Durante la beta es gratis.