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Calculadora de cuotas de comunidad por coeficiente
La cuota de cada vecino no se decide: se calcula. El presupuesto del año se reparte entre los pisos según el coeficiente de participación que trae la escritura, y lo que sale es lo que se aprueba en la junta.
Pon el presupuesto y los coeficientes y aquí tienes el reparto, con el fondo de reserva aparte. Si un local no paga una partida, como el ascensor, también se puede. Se calcula en tu navegador: ni los importes ni los pisos salen de tu ordenador.
Por ejemplo, el ascensor, si los estatutos dejan fuera a los locales. Va dentro del presupuesto, no se le suma. Marca en la tabla quién no la paga: esa parte se reparte entre los demás por su coeficiente.
| Piso o local | Coeficiente | Al mes | Al año | Quitar |
|---|---|---|---|---|
| 470,25 € | 5.643,00 € | |||
| 354,75 € | 4.257,00 € | |||
| 470,25 € | 5.643,00 € | |||
| 354,75 € | 4.257,00 € | |||
| Total | 100,00 | 1.650,00 € | 19.800,00 € |
- Presupuesto
- 18.000,00 €
- Fondo de reserva
- 1.800,00 €
- A repartir
- 19.800,00 €
Un ejemplo: cómo sale la cuota de un piso
Con los datos con los que arranca la calculadora: un presupuesto de 18.000 € y un fondo de reserva del 10 % (1.800 €) suman 19.800 € a repartir. El 1.º A tiene un coeficiente del 28,50 %: 19.800 × 28,50 ÷ 100 = 5.643 € al año, que son 470,25 € al mes. El 1.º B, con un 21,50 %, paga 4.257 € al año, 354,75 € al mes. Como los coeficientes suman 100, las cuatro cuotas juntas dan exactamente lo que hay que recaudar.
Si de esos 18.000 €, 1.430 € fueran del ascensor y el 1.º A no lo pagara, esos 1.430 € se repartirían solo entre los otros tres, por su coeficiente: 430 € el 1.º B, 570 € el 2.º A y 430 € el 2.º B. El resto del presupuesto y el fondo de reserva los siguen pagando los cuatro. El 1.º A bajaría a 436,29 € al mes y el 2.º A subiría a 483,79 €. Puedes comprobarlo arriba: pon 1.430 en «Parte del presupuesto que no pagan todos» y marca el 1.º A.
Cómo se reparte, según la ley
El reparto por defecto es el coeficiente, y viene de dos artículos de la Ley de Propiedad Horizontal que conviene tener claros antes de discutirlo en una junta:
El coeficiente lo fija el título, no la junta
El artículo 5 dice que la cuota de participación de cada piso se fija en el título constitutivo, tomando como base la superficie útil en relación con el total del inmueble, su emplazamiento y el uso que se presuma. Cambiarlo es modificar el título: hace falta unanimidad.
Cada uno paga con arreglo a su cuota… salvo pacto
El artículo 9.1.e obliga a contribuir a los gastos generales «con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido». Ese «o» es la puerta a los repartos especiales de los estatutos.
El fondo de reserva va aparte y tiene mínimo
El artículo 9.1.f exige dotarlo con una cantidad que no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario, y cada propietario contribuye a él con arreglo a su cuota de participación. No es un ahorro voluntario.
Cuándo este reparto no vale
- Si los estatutos reparten un gasto concreto de otra forma. El caso típico es el ascensor, que en algunos edificios no pagan los bajos. Si solo dejan fuera a unas unidades, pon ese gasto en «Parte del presupuesto que no pagan todos» y márcalas: la calculadora reparte esa parte entre las demás por su coeficiente. Si lo reparten de otra manera (por plantas, a partes iguales), este reparto no vale para ese gasto.
- Si hay locales con acceso independiente exonerados de gastos de portal o escalera por el título. La exoneración tiene que estar en el título o en los estatutos: no basta con que se haya hecho siempre así.
- Si lo que repartes es una derrama aprobada en junta. Se reparte también por coeficiente, salvo que haya otro reparto establecido, pero no forma parte de la cuota ordinaria.
Para repartir una derrama está la calculadora de derramas.
Mira los estatutos antes que el coeficiente
El fondo de reserva: cuánto hay que dotar
La ley pide que el fondo de reserva tenga como mínimo el 10 % del último presupuesto ordinario (artículo 9.1.f de la Ley de Propiedad Horizontal) y que no baje de ahí en ningún momento del ejercicio. Si durante el año se usa para obras o actuaciones del artículo 10, lo sacado sigue contando como parte del fondo hasta que acaba el ejercicio, y al empezar el siguiente hay que reponerlo (disposición adicional primera).
La ley habla de lo que tiene que haber en el fondo, no de cuánto se aporta cada año. La calculadora suma el 10 % entero, que es lo que toca con el fondo vacío. Si el vuestro ya tiene saldo, pon lo que apruebe la junta, que tiene que bastar para llegar al mínimo.
Cuánto falta para llegar al mínimo, con el saldo que ya tiene el fondo, lo calcula la calculadora del fondo de reserva.
Si la comunidad está en Cataluña
Y el año que viene, otra vez
Calcular las cuotas se hace una vez al año, y en Comunix sale del propio presupuesto: escribes las partidas y te da la cuota de cada piso por su coeficiente, con las unidades que no pagan una partida (el local, el ascensor) ya fuera. Lo que se lleva el tiempo es lo de después: quién ha pagado, quién no, y cuánto debe cada uno cuando alguien cambia de cuota a mitad de ejercicio. Eso también lo hace Comunix.
- Calcula la cuota de cada piso desde el presupuesto del año, por su coeficiente y por secciones, y la aplica desde el mes del ejercicio que elijas.
- Si la junta aprueba una subida con efecto desde un mes ya pasado, calcula los atrasos de cada piso: los lleva a cada mes o a un recibo aparte.
- Guarda la cuota de cada piso y su historial, para que un cambio a mitad de año no descuadre el cálculo de la deuda.
- Reparte las derramas por meses y las suma a lo que debe cada vecino.
- Importa el extracto del banco y lleva cada transferencia a su piso: sola cuando reconoce a quien paga; si no, se coloca con un clic, con el piso propuesto cuando hay pistas.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de la comunidad de cada vecino?
¿Los coeficientes tienen que sumar 100?
¿Se puede cobrar a todos lo mismo en vez de por coeficiente?
¿Y si un local no paga el ascensor?
¿El fondo de reserva se cobra aparte de la cuota?
¿Y si un vecino no paga?
Fuentes
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (texto consolidado, BOE) — Artículos 5 (cuota de participación), 9.1.e (contribución a los gastos), 9.1.f (fondo de reserva), 9.2 (no usar un servicio no exime de pagarlo), 17.2 (la instalación del ascensor) y 17.4 (quien vota en contra de una mejora no necesaria), y disposición adicional primera (el fondo no baja del mínimo en ningún momento del ejercicio). Consultado el 17/09/2026 y el 10/10/2026; texto actualizado el 03/10/2026.
- Ley 5/2006, del libro quinto del Código civil de Cataluña (texto consolidado, BOE) — Artículo 553-6 (fondo de reserva: no menos del 5 % de los gastos comunes, cuenta especial y remanentes que se acumulan), en la redacción de la Ley 5/2015. Consultado el 10/10/2026; texto actualizado el 03/07/2026.